8月19日，经北京市人大常委会三次审议后表决通过，《北京市住房租赁条例》(以下简称为“条例”)将于2022年9月1日实施，除城市公有房屋、公共租赁住房等有特殊管理要求以外的住房将全部纳入管理。

据悉，增加租赁住房供给方面，条例将除城市公有房屋、公共租赁住房等有特殊管理要求以外的所有住房全部纳入管理，同时按照“特别规定优先适用”的思路，明确保障性住房的租赁活动适用规则。规定要合理规划租赁住房供给规模，优化空间布局，促进职住平衡，鼓励通过新建、配建、改建等方式，多渠道增加租赁住房供给。

同时，条例进一步明确了房东与租客的权责。例如明确租赁当事人之间要自觉履行法定和约定义务;明确出租住房条件要求;明确出租人、承租人行为规范。

在规范租赁市场上，立法规范租赁市场，限额押金、单次租金，针对从事转租业务的企业，要求收取押金一般不得超过一个月租金;条例也针对“二房东”进行整治，规定个人转租住房超过规定数量的，应当设立住房租赁企业。

此外，在环境建设上，条例规定，房屋需具备供水、供电等基本居住条件;以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构;室内空气质量不符合室内空气质量标准的，由住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正，可处一万元以上五万元以下罚款。

关键词： 立法规范租赁市场 北京市住房租赁条例将于2022年9月1日实施 租赁住房供给 城乡建设