2021年,房地产行业正面临格局的深刻变化，维持财务稳健是企业实现高质量可持续发展的关键点之一。
3月30日,中骏集团发布2021年度业绩报告,报告显示,中骏2021实现合约合同销售1045亿元,收益377亿元,毛利82亿元,毛利率21.7%,年内溢利37亿元,应占核心溢利31亿元,已售未结转金额1100亿元。同时,中骏十分注重股东利益,2021年股息每股港币18分,累计派息46亿元人民币;股息率13.7%,同比上升5.2个百分点,股本回报率为14.4%。
值得注意的是,中骏集团剔除预收款项后的资产负债率为67.3%,净负债率为70.7%,非受限现金短债比为1.0。“三道红线”持续稳定绿档,以亮眼的财务表现展现出中骏集团发展的韧性和稳定性。
拧紧财务管理安全阀
身处行业动荡周期之下,资金流动性已成为房企长远发展的关键。中骏集团保持安全可控的财务结构,同时采取提前偿还到期美元债券等一系列举措,展现出企业稳健、安全的经营基本面,在业内备受关注。
2021年年报数据显示,中骏集团在“三道红线”方面继续维持全面达标的状态。其中,中骏集团去年的非受限现金与短期债务的覆盖率为1.0倍,剔除预收款项后的资产负债率为67.3%,净负债率为70.7%,远低于“三道红线”指标要求。
数据显示,2021年中骏集团的总资产为1950亿元,同比增加14%,企业现金流足以覆盖未来的短期债务和预计承诺土地款项。
在融资方面,中骏集团积极拓展多元融资渠道和方式,对资金进行强化管理,从低成本融资的角度增加了企业差异化竞争优势。2021年2月,中骏成功发行2026年到期的3.5亿美元利率6%的优先票据;2021年3月,发行2024年到期的3亿美元利率5.95%的优先票据,并于同期,提取等值3.88亿美元3.5年期境外银团贷款,利率为HIBOR/LIBOR+3.7%;2022年1月,中骏集团增发2024年到期的1.5亿美元利率5.95%的美元债,并于同期2022年1-2月,于公开市场合共回购1.54亿美元2022年3月到期的优先票据,并提前将偿还资金汇入债券受托人账户,系列举措,彰显了中骏集团充裕的自有资金,有持续偿债的强大实力,也充分展现了企业稳健、安全的经营基本面。
在流动性持续增强的同时,中骏集团股东回报可观,给投资人交出了一份满意的答卷。2021年每股分红0.18港币,累计派息46亿元人民币,股息率13.7%,同比上升5.2个百分点,股本回报率达14.4%。
凭借安全稳健的财务结构和运营风格,16家券商机构一致给予中骏集团买入评级,与此同时,集团主席黄朝阳亦于2021年累计斥资约1800万港币增持中骏集团股份,看好企业的长远发展。
持续兑现协同效应
合理的资本运作,为中骏集团开辟了更为广阔的发展平台,奠定加速发展的基础。
2021年7月,中骏集团成功分拆旗下商业物管业务中骏商管(00606.HK)于港交所上市。2021年,中骏商管实现收入12.3亿元,同比增长53%;毛利5.8亿元,同比增长63%;应占核心溢利3.0亿元,同比增长84%。
在行业格局的动荡之下,中骏集团凭借前瞻性的战略眼光,精准寻求高质量扩张的空间,进一步推进实施集团的“一体两翼”长期战略。
2021年年报数据披露,报告期内,中骏集团总土地储备面积3823万平方米,总货值4200亿元。其中,2021年新增地上建筑面积650万平方米,新增土储权益73%,新增货值946亿元。此外,中骏集团通过“一体两翼”战略,新增7个中骏世界城以及11个方隅公寓。
值得注意的是,在土储战略方向上,中骏集团重仓长三角经济圈、海峡西岸经济圈及粤港澳大湾区,瞄准上海、北京、杭州、天津、宁波、济南、嘉兴、郑州、苏州、深圳、南通、广州、合肥、佛山、厦门、泉州、汕头、成都、昆明、重庆、南昌、福州22个战略核心城市,紧跟国家经济发展方向,牢牢把握行业未来发展趋势。
报告期内,中骏集团实现合约销售金额1045亿元,三年复合年均增长率14%。从销售金额的区域分布来看,在中骏集团布局的五大区域中,海峡西岸和长三角仍然是业绩占比最高的两大区域,占比达68%。按城市级别划分,中骏集团去年销售金额来源主要集中在一、二线城市,占比66%,体现了中骏持续深耕高能级城市的前瞻布局,实现高质量发展,支撑业绩的长期稳健增长。
通过夯实一体两翼的战略布局,中骏集团始终保持合理负债及融资结构,持续增厚安全边际,为市场带来信心。
营业执照公示信息