各地楼市

9天逾40地出台政策松绑楼市

超30城房贷首付降至最低2成

上海楼市加大新增供应，第二批新盘供应超1.3万套房

广州积分入户门槛拟由100分调整为150分

“日光盘”再现!南京楼市成交回暖

南京第二批集中供地755.8亿元挂牌44宗涉宅地块

成都第二批涉宅地块集中供应55宗，起始总价394亿元

合肥延长二手房贷款年限

5月沈阳楼市量价齐升，商品住宅成交环比上涨144%

【1】为落实稳经济促住房消费，仅6月前9天，就已有41地出台了各类稳楼市政策。其中，有4地放松限购，有1地暂缓执行限售政策，有6地提出购房补贴，有27地调整了公积金贷款政策，还有多地降低首付比例和下调首套房贷利率下限。除了购房支持政策，多地还提出对房企的支持政策。如上海提出，允许延期或分期缴付土地出让价款;优化土地出让条件，合理确定住宅用地起始价，降低商业办公用房自持比例。河北、安徽、四川、新疆、甘肃均提出支持房企合理贷款需求;吉林、云南、甘肃、新疆、宁夏均提出优化预售资金监管方面的措施。

【2】据不完全统计，5月份以来，将房贷(含商业贷款和公积金贷款)首付比例降至最低2成的城市超过30个，“首付2成”已经成为近期多地松绑楼市的标配。其中，在5月份进行下调的城市，包括陕西西安、江苏南京、山西太原、福建福州、河北石家庄、宁夏银川、河北唐山、四川雅安、湖北大冶、江苏宿迁、内蒙古包头、安徽淮南、安徽蚌埠、四川南充、江苏镇江、河南安阳、贵州遵义、安徽亳州、广东梅州、河南洛阳、安徽阜阳、江西高安、贵州六盘水、江苏南通、山东泰安等。6月份以来，已有河北沧州、湖南益阳、江西宜春、江苏徐州、浙江温州、江西南昌将房贷首付调至最低2成。与此同时，房贷利率方面也呈现明显下降的趋势。据融360数字科技研究院对全国42个城市的房贷利率监测发现，5月份全国首套房贷款平均利率为5.03%，环比下降13个基点;二套房贷款平均利率为5.36%，环比下降9个基点，基本回调到5年前的水平。

【3】上海2022年第二批次将上市的新盘近日公布，46个新项目将供应13151套房源，共约149.7万平方米。其中，宝山区此轮供应最多，共有9个项目入市。从供应结构来看，46个新盘中，备案均价在6万元/平方米以上的项目有18个，占比约40%;其中有8个项目均价超过10万元/平方米。同时，外环内项目的数量和占比有明显提升，本批次中共有23个项目，占比大幅提高至50%，而第一批次中，外环内项目供应仅9个。在供应量明显加大的同时，此次的规则也出现了变化。在新上市的楼盘中，杨浦区的仁恒海上源、闵行区的华发四季半岛已发布了认购公示，均将于6月13日-17日期间线上认购，认购期为5天，较过去的7天有明显缩短。除了整体节奏加快之外，入围比也有放宽的迹象。此次入市的46个新盘中，位于临港的6个项目，入围比均设定为1.8;在此前的四个批次中，临港推出的所有项目入围比均为1.3。同时，闵行区的华发四季名邸，入围比也从此前的1.3调整为1.8。

【5】近日，《广州市积分制入户管理办法(公开征求意见稿)》公开征求意见。据悉，广州市来穗人员积分制指标体系及分值与往年相比有较大变化，原入户申请条件的“总积分满100分可申请积分制入户”将调整至总积分满150分。《意见稿》称，为进一步扩大积分制入户受益范围，设置积分制入户的申请条件分值为总积分150分，符合入户条件的申请人将按基础指标总分值从高到低进行排名。

【6】据南京网上房地产数据，6月6日-12日南京楼市共认购商品住宅1612套，成交1272套，日均认购约230套、成交约182套，环比上周(认购1533套，成交922套)，认购量微涨约5.2%，成交量大涨约38%。值得注意的是，仅6月初，南京就出现两个“日光盘”，分别为望樾府和嘉璟峰。今年1月和4月，南京还曾出现过时光璟宸、玖峰兰庭这样的“日光盘”。

【7】6月11日，南京挂牌今年二批次集中供应地块，预计共出让44宗商品住宅地块，总出让面积196.99万平方米，总建筑面积452.36万平方米，总起价755.8亿元，将于7月12日出让。据了解，44宗地块分布于玄武区1宗、秦淮区5宗、建邺区4宗、栖霞区7宗、雨花台区5宗、江宁区10宗、浦口区6宗、江北新区5宗以及溧水区1宗。相较南京首批集中供地，此次的推地量出现大幅提升，包括老城东、河西南、河西中、大校场等热点片区的都有多宗住宅用地供应。在宗数方面，新增25宗地，增长131.6%;出让面积新增130.73万平方米，增长了197.3%;建筑面积新增307.25万平方米，增长近2倍。

【8】6月10日，成都市发布了2022年第二季度集中出让土地名单。此次共推出涉宅地块55宗，用地面积201.6万平米，起始总价约394.23亿元，拍卖分3天于7月12日-7月14日进行。据悉，此次拍卖宗地除青白江区、新津区宗地外，均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施;最高溢价率不高于15%，竞买保证金占比约为20%。此次拍卖宗地不接受自然人报名;同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。参与宗地竞买的意向竞买人须具有房地产开发资质，申请联合竞买的，联合体各方均须具有房地产开发资质。

【9】6月11日，合肥市发布《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》。具体包括：提高首套首次住房贷款的公积金最高可贷额度，家庭首次住房贷款购买首套自住住房的，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元;延长二手房贷款年限，房龄不超过20年，贷款最长期限为30年，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。

【10】机构数据显示，沈阳楼市5月份一举扭转降势，成交量和成交均价都出现上涨，呈现量价齐升的态势。2022年5月份，沈阳商品住宅市场新增供应33万平方米，环比上涨51%;成交39万平方米，环比上涨144%;5月份成交均价12188元/平方米，环比上涨6%。

关键词： 5月沈阳楼市量价齐升 商品住宅成交环比上涨 房贷首付 二手房贷款年限