自2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点工作以来，福州市严格顶层设计，坚持多主体多渠道增加租赁住房有效供给，获得了一批优质住房租赁项目，有效推进租售同权，探索创新租赁住房三类七种供地模式。

严格租赁住房项目规划设计。福州市着力推行“一间房、一张床”模式。福州市坚持小户型为主，并注重户型多样性，对新建租赁住房项目分区县实行“3：3：3：1”和“2：3：4：1”配比标准。即：五城区新建项目40、50、60和70平方米户型占比分别按不超过30%、不低于30%、不低于30%和不超过10%设置;七县(市)区新建项目40、50、60、70平方米户型占比分别按不超过20%、不低于30%、不低于40%、不超过10%设置。

促进“本地民企+大型国企”融合发展。在福州市城乡建设局指导下，福州本地民企与大型国企合作，双方实现优势互补、互惠为民，将推动福州租房市场跨越发展，促进租房市场品质化发展，在霞湖村共同打造居住条件优越、功能完善、年轻有活力的智慧公寓——CCB建融家园·畅元霞湖公寓。该项目位于福州市仓山区仓山镇霞湖村78号，总面积10654平方米，共有270间精品公寓，四周高校簇拥，坐拥仓山学府芯生活圈，汇聚十多条公交线路，紧邻达奥体板块与仓山万达商圈。指导产业园区配建保障性租赁住房。中国(福州)物联网产业创新发展中心是福州首个“政府主导、产业引领、国企搭台、市场运营”的高新技术产业创新园区。为了更好地引进和安置园区企业的先进人才，产业园区按照福州市城乡建设局和区政府的要求，向驻园区企业的高管及引进的高端人才的357套人才公寓，给予租金价格优惠。

加快推动租售同权优化公共服务。福州市积极探索租售同权服务模式。对承租房屋为唯一住房的，允许承租户子女统筹安排就近入学。合法承租户可享受如下待遇：孕妇可在本地社区卫生服务中心免费办理孕产妇保健手册;儿童可就地免费办理儿童保健手册和预防接种证;承租户可以参加并享有基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险等各项社会保险待遇，按规定在异地转移、接续。按规定享受免费就业政策咨询，职业指导、就业失业登记和就业信息服务;70岁以上老人可参照福州市五城区居民标准享受免费乘坐公交、地铁等交通工具。鼓励住房租赁企业推广共享模式，打造共享厨房、洗衣房、客厅、健身房等设施。

探索创新租赁住房三类七种供地模式。第一类集体用地探索两种模式出让;集体用地限地价公开出让。参照商品房用地最高限价制度公开出让，同时引导村集体将土地收入全额用于回购出让地所建租赁住房，与竞得人分割办理各自权属登记。集体用地作价入股合作经营。采取集体土地使用权作价入股，通过公开竞争方式确定合作经营方。第二类工业用地探索两种模式改建租赁住房;自有工业用地转变用地性质，采取“双评估”方式补缴土地出让金后，转为租赁住房建设用地，快速启动开发建设。闲置工业用房改造租赁住房，对符合规划、消防、结构安全要求的闲置工业厂房，按照“用几年、补几年”原则补交土地收益金后，改建改造为租赁住房，土地性质不变，最低缴交年限5年。第三类国有用地探索三种模式出让。国有租赁用地整宗出让，重点安排地铁沿线项目。国有商品房用地自持租赁住房。明确中心城区部分商品房项目自持租赁住房最低比例不少于20%，并推行溢价率达到30%转为竞自持租赁住房。国有商品房用地配建租赁住房。明确中心城区部分商品房项目配建一定比例租赁住房，由政府指定单位回购并统一经营。(陈方博)

关键词： 因地制宜 福州探索创新租赁住房七种供地模式 租售同权 住房租赁市场