现在很多人都是贷款买房，还有不少人会选择购买二手房。那么，二手房怎么贷款呢?
第一步：看房。买卖双方首先看房，看房满意之后，商量价钱、付款方式、交房日期等等，当然也还要记得携带身份证去房管局查询房屋产权是否明晰。
第二步：申请。买卖双方都需要准备好贷款所需的证明资料去银行或是贷款银行提出贷款申请，并提交贷款资料。资料包括有购房合同、买卖双方的身份证明资料、婚姻状况证明资料、房地产产权证、首付款证明等等。
第三步：审核。贷款行或贷款机构在收到贷款申请之后，就会根据提交的贷款资料进行审核，并且会指定估价机构对房产进行评估。而这期间只要等待审核结果即可，若审核通过，银行会进行通知的。
第四步：过户。银行审批通过，就会发放贷款承诺书，然后买卖双方到房屋所在地的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续，过户手续办完之后买方就能领到新房产证了。
第五步：签订合同。买方领到房产证之后，带上相关资料到银行签订贷款合同，并办理公证即可。
第六步：发放贷款。银行在签订贷款合同，拿到房管局出具的抵押权证之后，就会发放贷款。
买二手房是先过户还是先贷款?
先贷款后过户。一般来说，在二手房交易过程中，是需要先向银行申请贷款，再办理二手房过户手续的。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。贷款是以买方名义，而不是别人的房本。
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