深圳近日发布公告，拟于4月29日集中挂牌出让2022年度第一批次共计8宗居住用地。深圳市规划和自然资源局相关负责人介绍，继续坚持“房住不炒”的定位要求，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，本批次居住用地集中出让具有四个特点。

一是持续加大居住用地供应力度。8宗居住用地，位置涵盖宝安区、光明区、龙华区、龙岗区、坪山区和深汕特别合作区，总土地面积约32.11公顷，总建筑面积约107.06万平方米；将进一步加大保障性租赁住房供应力度，其中龙岗区G02310-0001宗地全部用于建设企业自持的保障性租赁住房，另外7宗用地均建设“普通商品住房+保障性租赁住房”，采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。

二是持续保障市场竞争平稳有序理性。挂牌方案延续深圳以前居住用地集中出让的成功经验，除龙岗区G02310-0001宗地外，其余采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让；用地最高溢价率仍控制在15%以内，通过明确普通商品住房的销售限价强化“房地联动”，引导市场预期；继续通过核验房地产开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、购地宗数限制等方式。

本批次用地建成后的普通商品住房销售限价（均价），最高为宝安新安街道宝安中心区A012-0112宗地为87494元/平方米，最低为深汕合作区E2021-0001宗地11000元/平方米。

三是持续优化住房结构类型。本批次用地初始建设的公共住房类型有无偿移交政府的保障性租赁住房和企业自持的保障性租赁住房，并结合区域特点选取独立宗地全部用于建设企业自持的保障性租赁住房，构建职住平衡、产城融合的城市空间结构。

四是持续做好规划协调、供应协同。继续优化用地周边城市规划，优先保障学校、医院、菜市场、公交车站等配套设施，做好配套设施与居住用地的协同建设，做到同步供应、同步建设、先期竣工。

据悉，2021年深圳居住用地供应再创新高，全年供应3.6平方公里，完成率102%，得到自然资源部高度肯定。

“十四五”期间，深圳将保障好房地产市场平稳健康发展，解决好住房突出问题，规划供应居住用地不少于15平方公里，力争达到17.5平方公里，每年供应的居住用地占建设用地比例不低于30%，前3年供应居住用地不少于5年总量的70%。

关键词： 居住用地