读创／深圳商报记者 吴素红

近日，《2022年第二季度中国文旅商综合体欢乐指数百强榜》出炉。在深圳上榜的12家文旅商综合体中，位于宝安中心区的欢乐港湾备受瞩目：这家刚开业一年的文旅商综合体位列百强榜首，而在榜单位置排名第二、第三的成都太古里、深圳万象天地，运营时间均超过5年。以“湾区之光”摩天轮为鲜明IP的欢乐港湾，何以在短时间内PK老牌文旅商综合体，在全国百强榜单中拔得头筹？


【资料图】

记者调研采访发现，现代、闪亮的摩天轮不仅成为“深圳城市新封面”，作为深圳西部新消费中心，宝安正以网红IP群为原点，将城区运营和商业运营相结合，从而带动形成一个完整的主题产业链，使城市的经济、旅游、文化等效益融合发展，为深圳打造国际消费中心城市提供了新范本。

网红实力出圈

“转”出湾区新地标

记者了解到，此次中国文旅商综合体欢乐指数研究是根据消费者真实体验大数据，以文旅商综合体为研究对象，运用人工智能、大数据、云计算等技术，衡量消费者对于文旅商综合体的满意度与关注度。具体评价指标包括该项目在国内多个主流社交平台的消费者真实评价及代表项目话题度的微信指数、百度指数等，最终通过归一化处理得出2022年第二季度中国文旅商综合体欢乐指数百强榜。

在各大网络平台，亮相仅仅一年多欢乐港湾，是大湾区当之无愧的“网红”。数据显示，在微博上，去年“欢乐港湾”等多个话题阅读量超1000万次；在抖音、小红书、大众点评等社交平台上，欢乐港湾的曝光率超2亿＋；在微信，号称亚洲最大摩天轮的“湾区之光”，成为朋友圈常客。如今，来“湾区之光”摩天轮拍照打卡，来滨海文化公园看海休闲，已成为游客来深圳的必游路线。

网红实力出圈，更带来新的消费活力。据统计，2021年，欢乐港湾累计营业额近5亿元，全年累计接待1400多万人次，全年累计举办各类活动共计50余场；而“湾区之光”摩天轮全年累计接待游客75万人次。今年年初，欢乐港湾还荣获了“国家AAA级旅游景区”荣誉称号。

“首店经济＋文化IP”融合

激活“流量密码”

纵观全球，不论是坐落在泰晤士河畔的“伦敦眼”、新加坡滨海的摩天轮，还是中国的“天津之眼”等摩天轮，摩天轮已然成为城市形象的象征意义和地标价值。然而，“网红地标很红”但商业不旺的现象，也屡见不鲜。

如何巧用“流量”，使“名片效应”不断聚焦裂变，以达到“引流”的最大化效应？在宝安中心区，以欢乐港湾、滨海艺术中心、壹方城为主的网红IP群，正通过创新运营模式，展示出文旅赋能新消费的活力与韧性。

记者了解到，首店经济、文化和创意沉浸元素植入、餐饮美食热度，是此次中国前10位文旅商综合体呈现的三大主要特点。

分析认为，“首店”所到之处客流涌动，对城市时尚度和商业活力的带动作用十分明显，因此也是检验当地营商环境和消费力活跃程度的试金石。近年来，宝安“首店经济”持续活跃，越来越多国内外大品牌，选择宝安作为进军深圳乃至湾区的首站。以欢乐港湾为例子，截止目前，已经有56家深圳首店落户欢乐港湾，其中19家为全国首店，首店数量占总引进品牌数量40％，面积占比38％。包括被誉为中国最美书店的钟书阁，全新潮玩品牌HallOne全球首店等均落户于此。

在相距欢乐港湾不远处的滨海艺术中心，从开幕大戏三大歌剧《茶花女》《白毛女》《江姐》，到民族舞剧《红楼梦》，再到舞蹈诗剧《只此青绿》……从去年9月亮相至今，滨海艺术中心成功“破圈”，在湾区各大城市的文化设施中脱颖而出。滨海艺术中心副总经理关宏说，未来这里不仅是艺术舞台，更是城市文化中心。眼下，一场由中演院线、QQ音乐联合主办《湾区之声·青年钢琴音乐节》也正式启动，由陈萨等15位青年钢琴家联袂演出，为观众打造一个24小时不打烊的音乐盛宴。

新品牌的亮相，刷新消费者的购物体验；优质的文化创意活动，则满足了人们对文化体验的新需求，成为推动文旅商融合的新触点。“首店经济＋文化IP”融合发展，将“流量”变“留量”，成为激活文旅新消费的密码。

从商业运营到城区运营跃升

提档升级打造湾区新名片

一直以来，文旅综合体项目投资额巨大、建设周期长，且对内容运营整合要求极高。如何在项目中装入好的内容并加以创新形成差异化，是开发文旅综合体项目面临的一道难题。

长期研究国内商业地产发展的专家、资深媒体人陈勇坚认为，以欢乐港湾为代表文旅综合体，将商业运营与周边城区运营相结合，成为深圳具有代表性的文旅特色地标商圈。“当前的商业迭代创新，已经不能仅仅依靠各类品牌吸引消费群体，更要注重周边片区的运营管理，才能形成经济效益和社会效益双结合。这也是为何不断有外地代表团来宝安中心区商圈参观取经的原因。”

中国国际经济交流中心产业规划部部长王福强较早前接受媒体采访时表示，摩天轮为深圳、为宝安新设了一个文化符号，将这个文化符号活化利用好，有助于形成一个以旅游度假为牵引的经济发展新波段。

就在前不久，位于宝安中心区的滨海廊桥地下空间正式向市民开放。这座由宝安区政府投资，宝安区城管局组织实施的滨海廊桥，穿越14个核心商务区绿带和市政文化设施，是全国首个“空中、地面、地下”三位一体的城市绿廊，已经成为宝安中心区的“新晋网红”。文旅地标活起来，旅游商业旺起来。记者了解到，当前，作为西部新的消费中心，宝安正以“422133”为主框架，以文体旅商一体化融合发展为抓手，创造性实施文化软实力跃升行动，实施产业升级行动。

基础设施不断提档升级，摩天轮、露营、文化演出、国潮展览等消费模式不断焕新，向人们展示出多元、丰富的宝安文旅消费新场景，成为深圳打造国际消费中心城市的重要增长极。

关键词： 深圳宝安