四川省成都市作为西南地区重要城市，产业实力雄厚、城市包容性强，每年吸引大量人才前来就业，城市经济活力不断提升。

为帮助新市民更好地实现安居乐业，成都市住房和城乡建设局积极探索，从多个渠道提高供给能力。在保障性租赁住房供应方面，通过打通市场通道，引入优质企业参与保障性租赁住房运营，切实提高了城市租住效率，让新市民住得更加安心，走出了一条“住改租”的新模式。

今年5月，成都市在深入分析租住市场情况后，提出居民可自愿将自有存量住房用于保障性租赁住房对外出租。与新建项目相比，这些房源可以立即租住，能够有效降低新市民、青年人等群体租住成本。

对于这些“纳保”房源，成都市住房和城乡建设局积极鼓励专业化、规模化的住房租赁企业参与后续的运营管理服务。据了解，“纳保”房源经过运营机构审核通过后，业主就可以与运营机构签订房屋托管服务协议，由运营机构来承担后续出租及运营工作。房源在政府平台上架，租户可联系对应的机构实地带看。

为稳定租金价格，确保租赁市场规范、平稳运行，今年7月，成都市保障性租赁住房工作领导小组办公室在“纳保”操作指南中进一步明确，纳入保障性租赁住房系统的房源，后续租金标准不超过市场租金的90%，且租金年涨幅不超过5%。

据了解，经过择优筛选，成都市住房和城乡建设局最终选择了贝壳租房成都站(成都久伴住房租赁有限公司)等4家运营机构成为成都市首批保障性租赁住房运营服务企业。这些运营机构拥有成熟的运营能力和一定的业务规模。

以贝壳租房为例，依托其基于租赁行业近20年的洞察和市场化运营经验，去年年底该公司推出“省心租”业务，以给市场提供高性价比房源为目标，将市场上分散的房源转为有品质、可信赖的专业机构化长租房源，同时为消费者提供专业管家服务和租住保障，从而提升消费者租住体验。在收房标准、出房效率、平台能力建设、服务能力建设等核心指标方面，贝壳租房积累了丰富的长租房领域相关实践和经验。目前，“省心租”服务在成都市场的在管房源已经超过1.2万套。

贝壳租房探索出的托管服务模式，让租住关系变得长期稳定，通过明确权责关系和服务标准，增加了租赁市场规则的透明度，减少了租住纠纷。目前，贝壳租房已在全国多个地区通过租赁经纪服务、公寓运营服务、专业机构托管服务、投资共建房源等方式，托管房源数量整体突破5万套。

通过将居民的存量住房转化为保障性租赁住房，成都市在供给侧为新市民、青年人提供了更多租住选择。同时，引入专业化的运营机构，将分散房源集中化管理，有利于后续租住市场的规范发展。

成都市在保障性租赁住房供给上的探索，将引导城市内部形成租售联动、梯级消费的居住循环，是贯彻落实党中央关于“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”决策部署的又一创新之举。(王雨泷)

关键词： 住改租新模式 成都引入优质企业保障性租赁房运营 保障性租赁住房 成都市住房和城乡建设局