房企们还在陆续披露月度销售数据，首开股份的持续回升或能给予外界更多信心。

8月11日晚，首开股份公布，2022年7月份，公司共实现签约面积32.83万平方米，签约金额79.25亿元。值得注意的是，其中销售面积正式实现了同比正增长4.45%。

这个变化的确让人备受鼓舞，与同行相比同样也是不俗的好表现。

据观点指数发布的“2022年1-7月房地产企业销售表现”研究报告显示，7月份前100房企实现权益总销售金额4239亿元，环比下降23.5%，同比下降45.6%。

对比行业整体情况，首开股份7月销售金额环比减少15.71%，同比下降24.1%，都明显优于平均水平。

除了在销售和项目交付表现上抢眼之外，首开股份良好的融资能力也不容小觑。就在8月4日，首开股份25亿元资产支持票据成功发行，发行利率仅3.47%。

在目前“维稳”的行业氛围中，行业的共识之一，就是并非缺钱才发债，而是企业优质才能发债。毕竟现在只要能发债，就说明资本市场对企业持有信心，这也是现在很多国央企或者优质民企才有的“特权”了。

都说“退潮后才知道谁在裸泳”，可以说，向来稳扎稳打并不急进的首开股份，经受住了这一次的市场潮退，整体表现依然处于中上级，成为安全度较高企业之一。

销售迅速回暖

行业低迷期，每次房企业绩发布都有不低的关注度，首开股份7月销售数据则给出了一份不错的反馈。

据首开股份近日披露，7月份，其实现签约面积32.83万平方米，签约金额79.25亿元。其中公司及控股子公司签约面积11.27万平方米(含地下车库等)， 签约金额48.36亿元;公司合作项目签约面积21.55 万平方米(含地下车库等)，签约金额30.88亿元。

可以看到，7月单月，首开股份签约面积已经实现了同比正增长4.45%;签约金额同比降幅也进一步缩小到-24.1%。

与部分房企一样，首开股份销售早已出现了回暖，与同行5、6月才触底反弹不同，首开在4月份已经启动明显的回升。

而且，对比同行7月份整体销售金额环比下降23.5%，同比下降45.6%的水平而言，首开股份的环比降幅要少7.8个百分点，同比下降幅度则少21.5个百分点。表现明显优于行业平均水平。

或正因为迅速进入“回暖”轨道，以及月度表现不俗，首开股份上半年的整体销售表现同样好于平均水平。

2022年1-7月份，首开股份签约面积177.29万平方米，同比降低25.47%;签约金额514.11亿元，同比降低32.97%，降幅进一步收窄。而据观点指数发布的“2022年1-7月房地产企业销售表现”研究报告显示，1-7月，前100房企累计实现权益总销售金额28364亿元，同比下降51.9%。

反映在排名上，观点指数去年1-7月房地产企业全口径销售金额榜单中，首开为第33位，权益销售金额榜单第41位，而今年1-7月，首开股份在全口径销售金额榜单中跃升到了20位，权益销售金额榜单第26位。

资金储备充足

另一方面，近来“停贷”余波未歇，对于购房者与投资者们来说，他们同样关心企业资金流以及项目复工交付的情况。

但可以看到，现有200多个已网络公开停贷告知书的项目中，多集中在出险房企的烂尾项目，而且这些项目更多分布在中西部城市。国央企及资质较优的民企仍是令人放心的安全企业，而查阅首开股份相关公告，无论是现金流还是项目复工情况，都经得住考验。

翻阅首开股份2021年度报告，数据显示，去年其经营性收入1221亿元，完成计划113%，同比增长22%，实现经营性正向现金流130亿元，同比增加179亿元。经营活动产生的现金流量净额74.03亿元，同比增加32.45%。截至2021年底，首开股份期末现金及现金等价物余额达305.7亿元。

相比市场对于出险房企的担忧，首开股份的风险防范意识非常明显。

据2021年度报告显示，在管理流动风险方面，该公司保持充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。并对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。

报告披露，于2021年12月31日，该公司尚未使用的银行授权额度高达963.13亿元。数据足以说明首开股份资金储备的充足。

另据首开股份7月15日公布的2022年半年度业绩预告显示，截至今年中期，其现金余额预计约260亿元，资金储备充足，融资渠道畅通，企业运行安全。

该公告还告知，公司开发项目已全面复工复产，当前无因疫情、资金等原因造成停工的现象。

首开股份同时承诺，2022年下半年及未来，公司将全力克服因疫情反复等原因造成的竣工、交房影响，继续保障未来生产经营活动顺利进行及各项到期债务按时偿付。

这些都是如今购房者和投资者喜闻乐见的正面消息。

融资“自由”

“各项到期债务按时偿付”，对于部分房企而言或仍是遥不可及的课题，毕竟在市场低迷时期，销售下行、融资受阻，这一目标也就成了空谈。首开股份的融资能力或是其说出这一承诺的底气。

因为在中期业绩预告中，首开股份就强调：“期末预计现金余额约260亿元，资金储备充足，融资渠道畅通，企业运行安全。”

其实回顾其上半年的融资动作不难发现，首开股份一直保有良好的融资能力。

如自2月开始至7月份，首开股份就多次宣布发行2022年度中期票据，共6期，计划发行规模上限达122.5亿元，发行期限3+2年，募集资金主要用于偿还发行人债务融资工具的本金及利息，部分用于项目建设。

3月17日，首开股份60亿元2022年面向专业投资者公开发行公司债券也正式注册生效，随着该笔债券发行获得交易所审批，也实现了公司借新还旧额度的突破。按照发行计划，此次债券募集资金将用于偿还即将到期(或回售)的各类有息债务、补充流动资金、兼并收购及法律法规允许的其他用途等。

8月4日，北京首都开发股份有限公司2022年度第一期资产支持票据也成功发行，发行总额为25亿元，发行利率仅3.47%。

其实除了优质国央企和民企之外，今年来鲜有企业可以如此“自由”地融资。而对于依然保有通畅融资渠道的房企而言，如今的共识是，并非缺钱才发债，而是企业优质才能发债。

说白了，就是如今爆雷企业不少，资本市场对房企的信心仍待修复，若现在能发债，就说明资本市场对企业持有信心，这也是现在很多国央企或者优质民企才有的“特权”了。

很显然，首开股份就是其中的一员。

关键词： 首开股份7月销售面积同比增长 中期票据 整体销售金额 权益总销售金额