近日，继央行联合银保监会共同发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》后，5月20日，福州多家银行首套房贷利率调整至LPR-20个基点，商贷利率首套最低降至4.25%。那么房贷利率下调，究竟影响几何?麦田房产为您解答。

购房者成本支出减少

以商贷利率首套最低降至4.25%为例：对于刚需购房者，如商业贷款100万元，贷款年限30年，每月利息还款支出可减少388元，30年可节省支出13.96万元; 对于一线购房者，如商业贷款500万元，贷款年限30年，总利息还款支出可减少69万，一定程度上可减轻购房压力。

LPR调整，对谁有影响?

LPR调整对新贷款及还贷中的家庭均有影响，具体调整需根据向贷款银行申请时的借款合同标准界定。

LPR下调20个基点，仅针对新发放首套住房商业性个人住房贷款与公积金商业组合部分贷款，而已经办理过首套房按揭贷款的个人家庭，贷款利率则按照原合同执行。

首套房贷如何认定?

目前福州对于房屋套数是这样认定的：以购房者家庭为单位，把是否有一手住房和二手住房作为判断标准，但家庭自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房、限价房、安置型商品房等房屋，不包含在套数认定内。

值得注意的是：目前闽侯的房产，不计入福州五城区购房套数。

麦田房产温馨提示，本次利率调整，对于首套刚需购房者来说是次政策利好，有需求的朋友可及时抓住机遇， 如有需求，可前往附近福州麦田房产门店咨询了解。

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